Combien coûte la rénovation d'un appartement à Paris au M2?

Combien coûte la rénovation d'un appartement à Paris au m2?

Le prix de la rénovation d'un appartement parisien varie selon la taille, l'état dans lequel vous l'avez acquis et surtout le type de travaux que vous souhaitez réaliser. En parlant d'une rénovation totale d'un appartement, de nombreux paramètres sont à prendre en compte qui peuvent varier du simple au double du prix des travaux.

Mais comment estimer au juste la rénovation d'un appartement parisien? L'exercice est difficile, car le prix au m² résulte de la somme de tous les travaux unitaires, du niveau de gamme, de l'équipement, etc… chaque site est unique!

Néanmoins, avec près de 400 appartements rénovés à Paris, notre expérience nous permet de répondre à ces questions dans cet article. Nous prendrons l'exemple d'un appartement haussmannien, et considérerons différents niveaux de service.

Le prix de la rénovation d'un appartement haussmannien

Qu'est-ce qu'un appartement haussmannien?

Un appartement haussmannien est un bien spécifiquement parisien. Ces appartements ne sont pas rares mais très prisés. L'appartement haussmannien se caractérise par ses moulures, ses hauts plafonds, ses parquets point de Hongrie, ses cheminées ou poêles prussiens, etc.

Les estimations budgétaires de cet article sont tout aussi valables pour d'autres types de biens anciens, qui ne sont pas spécifiquement haussmanniens.

Combien coûte la rénovation d'un appartement haussmannien?

Datant du XIXe siècle, et faisant partie du patrimoine parisien, la rénovation d'un appartement haussmannien nécessite de prendre en compte certaines spécificités.

L'enjeu est de conserver tout ce qui fait le charme architectural de ces appartements anciens, tout en y apportant confort et tendances actuelles.

Partons du postulat commun que « l'appartement est dans son jus » et « tout est à refaire ».

En général, le coût de rénovation d'un appartement haussmannien varie dans une fourchette de 1000€/m2 à 2000€/m2.

Pour réduire ce large éventail, envisagez différents niveaux de travaux de rénovation. Nous traiterons ici des opérations en cours de rénovation complète, hors simples travaux de rafraîchissement et prestations de standing.

1/ Tout est à refaire, tout simplement

Ce premier niveau consiste simplement à rénover un appartement en gardant la taille des pièces sans ajouts spécifiques. Dans ce cas nous allons refaire entièrement l'électricité, la plomberie, les salles de bains, la cuisine, rénover les parquets anciens par sablage et vitrification, refaire les peintures etc...

bref tout, sauf le strict nécessaire pour rénover l'existant. La cuisine reste une cuisine, les salles de bains restent des salles de bains… Le coût de la simple rénovation d'un appartement à Paris est de 900€/m² à 1200€/m² suffira souvent à rénover entièrement l'appartement.

Exemple : un appartement haussmannien rénové avec simplicité pour la location

Appartement haussmannien de 130m² Coût de la rénovation 900€/m² Rénovation du bâtiment existant sans redistribution des volumes 16ème arrondissement.

2/ Tout est à refaire, pour un intérieur confortable et tendance

Ce deuxième niveau de rénovation correspond aux prestations demandées par la plupart des propriétaires d'appartements haussmanniens. En plus de l'exemple précédent, ils comprendront par exemple le changement des fenêtres en double vitrage, des éléments de confort ou de décoration pour plus d'esthétisme et d'agrément : par exemple l'ajout d'un auvent, d'une porte d'entrée blindée, de quelques dressing sur-mesure chambres, etc... Comptez alors entre 1200€/m² et 1500€/m².

Exemple : rénovation d'un appartement haussmannien existant

- Appartement haussmannien de 120m2

Rénovation complète 4 mois de rénovation 9ème arrondissement

3/ Tout est à refaire en profondeur, voire plus…

Ce niveau correspond à des prestations très complètes et plutôt dans une gamme supérieure. En plus de l'exemple précédent, la rénovation sera plus lourde, avec une redistribution des volumes, ce qui impliquera de dégager complètement les surfaces concernées, de recloisonner, de recréer des moulures en staff dans l'esprit haussmannien, de retirer l'ancien parquet, de couler une chape, insonorisation, pose de parquet massif neuf… On est plus proche de la réhabilitation que de la simple rénovation, ces dépenses coûtent cher et ont forcément un impact sur le prix du mètre carré rénové. Le prix au m2 d'une rénovation majeure sera plutôt de l'ordre de 1500€/m² - 1700€/m²

Exemple : rénovation lourde d'un appartement haussmannien

- Appartement haussmannien de 140m2

Rénovation Appartement Paris 75015

6 mois de travaux 9e arrondissement

4/ Allons plus loin dans le confort et montons en gamme

Dernier niveau de rénovation, en plus des exemples précédents ajoutons d'autres éléments exceptionnels qui augmenteront le degré de prestige déjà naturel de l'appartement haussmannien. Par exemple, climatisation totale de l'appartement, nombreuses créations de menuiseries sur-mesure et avec options qualitatives, éléments type balnéo, cuisine haut de gamme, etc. Le prix de la rénovation d'un appartement peut alors atteindre 1800€/m² à 2000€/ m².

Exemple : rénovation sur-mesure d'un appartement haussmannien

- Appartement haussmannien de 250m2

8 mois de rénovation dans le quartier Monceau

EN SAVOIR PLUS SUR CE PROJET

Nous espérons que cet article aura pu vous aider à y voir plus clair sur les frais de rénovation à prévoir pour un appartement parisien. Si vous avez un projet de rénovation à entreprendre, faire-des-travaux-renovation.com expert en rénovation complète d'appartement à Paris peut vous accompagner dans ce projet.

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