Comment rénover un appartement en location à Paris?

Comment rénover un appartement en location à Paris?

Si vous êtes propriétaire d'un appartement à Paris, vous avez la possibilité d'entreprendre des travaux de rénovation afin d'améliorer le confort de vie. Dans cette optique, n'hésitez pas à faire appel à une entreprise de rénovation, qui pourra évaluer l'importance des travaux et les réaliser. Cependant, choisir une telle entreprise n'est pas facile. Certains critères doivent être pris en compte. Et une fois les travaux terminés, il faut savoir quelles mesures prendre quant à la possibilité d'augmenter ou non le loyer.

Quels services propose une entreprise de rénovation?

Quelle que soit l'ampleur des travaux de rénovation que vous allez entreprendre dans votre appartement parisien, il est fortement recommandé de faire appel à une entreprise de rénovation. Dans le cadre d'un tel projet, ce dernier peut vous rendre de nombreux services en vous faisant bénéficier de son expérience, de son sérieux et de sa force de proposition. N'hésitez pas à découvrir ici ce que vous propose faire-des-travaux-renovation.com, entreprise spécialisée dans la rénovation basée au cœur de Paris.

Faire appel aux services d'une entreprise spécialisée dans la rénovation vous permettra d'accéder à une large gamme de services pour votre appartement :

- L'aménagement ou le réaménagement de l'espace intérieur

-L'optimisation de l'isolation

- Le remplacement des sols et le changement de peintures

- La rénovation de la cuisine et/ou de la salle de bain Gros œuvre tel que l'ouverture d'un mur porteur, lifting, renforcement des fondations

- Optimisation de l'agencement du mobilier et des pièces

- Installation ou rénovation du système de plomberie

- Fabrication d'armoires de rangement sur mesure Mise en conformité des installations électriques

- Harmonisation de l'éclairage

Paris est une très grande métropole où la concurrence est féroce sur le marché immobilier. Les appartements doivent donc se caractériser par des matériaux et des revêtements de sol de qualité garantissant une isolation thermique et phonique optimale. L' optimisation de toute la surface disponible d'un appartement est aussi une nécessité absolue, dans la mesure où le prix au mètre carré peut atteindre des sommets dans certains quartiers parisiens.

Pourquoi faire appel à des professionnels pour vos rénovations?

Pour la rénovation de votre appartement à Paris, vous avez bien entendu la possibilité de réaliser vous-même les travaux. Cependant, en termes de qualité et de respect des normes, il est peu probable que vous fassiez mieux qu'un spécialiste de la rénovation. De plus, en vous chargeant vous-même de la rénovation, vous ne pourrez pas bénéficier des aides financières de l'Etat liées à ce type de travaux. Il est donc fortement recommandé de privilégier une intervention professionnelle, idéalement réalisée par une entreprise « tous corps d'état ».

Avec cette option, vous bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure. Un conseiller expert vous est généralement délégué et vous accompagne du début à la fin du projet de rénovation. Si nécessaire, un agent de l'entreprise peut se rendre quotidiennement sur le site de Paris pour évaluer l'avancement des travaux (respect du cahier des charges, bon usage des matériaux, qualité des finitions).

Selon l'ampleur du projet, certaines entreprises de rénovation vous permettent de contacter leurs architectes, afin qu'ils apportent leur expertise et leur expérience à la situation qui se présente. Ils évaluent ensuite la faisabilité du projet et vous font des propositions afin d'améliorer le rendu final de l'ouvrage. Leur force de proposition en termes de choix techniques et esthétiques est considérable. Ils peuvent également se charger des démarches administratives, ce qui représente pour vous un gain de temps et d'énergie non négligeable.

Associer un professionnel à votre projet de rénovation d'appartement à Paris, c'est choisir en toute connaissance de cause. Le professionnel saura optimiser le potentiel de votre appartement et respecter les normes en matière de travaux de rénovation. Recourir aux services d'un professionnel pour des travaux de cette ampleur, c'est aussi s'assurer que les travaux seront réalisés et qu'ils mettront en valeur votre appartement.

Comment choisir son professionnel de la rénovation?

La réussite de votre projet de rénovation dépend du professionnel que vous y associez. Ce dernier doit être compétent et démontrer une expertise avérée dans le domaine. Il faut alors être méticuleux dans son choix. A cet effet, les critères suivants doivent essentiellement être considérés pour le choix de l'entreprise :

- Une existence légale effective à travers la vérification du K-Bis La souscription du professionnel à l'assurance décennale et à l'assurance responsabilité civile

- L'ancienneté de l'entreprise. Il devrait idéalement être supérieur à 2 ans. En effet, il arrive que certaines entreprises incompétentes et de mauvaise foi ferment en moins de 2 ans et rouvrent sous un autre nom - Sa santé financière

Sa réputation dans son domaine (avis clients, ancienneté, types de travaux de rénovation où elle excelle).

De plus, nous vous suggérons de choisir une entreprise locale tous corps d'état. Ainsi, vous limitez les risques de déception et maîtrisez le budget alloué à votre projet. Avec une entreprise tous corps d'état, votre projet sera entièrement réalisé par un maître d'œuvre ou un architecte, un interlocuteur unique avec qui vous pourrez traiter tout au long de l'exécution des travaux.

C'est à lui de trouver les artisans pour intervenir, de surveiller leur travail, d'établir un planning et de veiller à ce qu'il soit respecté. Avec une telle entreprise, vous avez donc moins de pression à gérer, vous êtes libre d'utiliser votre temps et de ne faire que des visites ponctuelles sur le site pour évaluer son évolution. Le respect de ces critères est important pour votre choix, sachant qu'à Paris, il existe en effet de nombreuses entreprises de rénovation.

Quel est l'intérêt de rénover son appartement à Paris?

Les raisons qui peuvent motiver la rénovation d'un appartement à Paris sont nombreuses. Dans tous les cas, il y a plus d'avantages que d'inconvénients à rénover. Si vous êtes propriétaire, rénover votre appartement vous permet d'augmenter sa valeur. A la revente, vous pouvez alors le revendre à un prix qui vous convient vraiment et ainsi rentabiliser votre achat initial.

En effet, la rénovation d'un appartement à Paris permet de bien se positionner sur un marché très concurrentiel. Pour la location, la rénovation vous donne la possibilité de fixer un loyer conséquent, même s'il est plafonné. Pourtant, à ce niveau, il faut se qualifier. On en parle plus loin.

De plus, la rénovation privilégie l'optimisation des espaces et l'augmentation des espaces de rangement. En même temps, il optimise le niveau de confort thermique et acoustique de l'appartement. Elle est synonyme de mise aux normes de votre bien dont l'esthétique est également améliorée.

Rénovation appartement à Paris : pour quel budget?

En termes de coût, la rénovation d'un appartement à Paris dépend de plusieurs facteurs. Le plus important est la complexité du projet. Il est alors difficile de définir un prix fixe. On peut toujours se fier à des estimations et à des moyennes, selon la nature de la rénovation.

Sur cette base, vous pouvez planifier :

- Pour une rénovation simple, entre 250 et 700 euros le m²

- Pour une rénovation complète, vous serez entre 700 et 1100 euros le m²

- Pour une rénovation complète, c'est-à-dire touchant la structure même du bâtiment, il sera faut envisager de payer entre 1100 et 2000 euros le m².

Bien entendu, ces fourchettes de prix sont données à titre indicatif. La réalité peut être très différente selon les professionnels impliqués.

Les travaux de rénovation suffisent-ils à augmenter le loyer?

Si vous avez la possibilité, en tant que propriétaire, d'effectuer librement des travaux de rénovation dans votre appartement à Paris, vous ne pouvez pas augmenter le loyer à votre convenance.

En effet, à Paris, les loyers sont plafonnés dans le cadre de l'encadrement des loyers applicable depuis le 1er juillet 2019. Plus clairement, le loyer ne doit pas être inférieur de plus de 30 %, ou supérieur de plus de 20 % au loyer de référence, qui évolue selon les arrondissements parisiens.

Après travaux de rénovation, vous avez la possibilité de réviser le loyer à la hausse pour un bail à ces seules conditions :

- Si vous réalisez des travaux améliorant le confort du locataire

- Si les travaux avaient été prévus dès la signature du bail

- Si l'augmentation de loyer applicable à la fin des travaux était mentionnée au contrat

Dans le cas d'un renouvellement de bail, les travaux de rénovation doivent également améliorer le confort du locataire. Aussi, pour être répercuté sur le loyer, le montant des travaux doit être équivalent à au moins 6 mois de loyer. En un an, la majoration ne peut excéder 15% du coût réel des travaux.

De plus, vous pouvez fixer librement le loyer si le coût total des travaux représente plus d' un an de loyer. Si les travaux concernent les parties communes, leur coût est intégré aux jetons de présence des logements.

Si la réalisation des travaux de rénovation de votre appartement est libre, le montant du loyer à payer après ces travaux ne l'est pas. Vous devez le définir en tenant compte de certains critères.

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