Rénovation Appartement Haussmannien Paris
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- 11 oct. 2022
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 14 oct. 2022
Rénovation appartement haussmannien Paris
Étape 1 : Que faire pour éviter d'être victime d'un mauvais entrepreneur
Lors de la rénovation d'un appartement, le principal risque est d'être victime d'un entrepreneur malhonnête ou incompétent.
Or, la qualité d'une rénovation est primordiale pour la valorisation du bien, ce qui explique la nécessité d'être exigeant pour cette opération si importante pour la progression de la valeur du patrimoine.
La première étape devrait être d'éliminer les entrepreneurs travaillant illégalement ou ayant une mauvaise réputation.
En conséquence, toute collaboration avec des entrepreneurs ne remplissant pas les conditions suivantes doit être refusée :
1/ Être immatriculé au registre du commerce ou au répertoire des métiers. Cette inscription peut être vérifiée très facilement en consultant le site Infogreffe et le site www.cma-paris.fr. Tout particulier qui travaille pour son propre compte sans être inscrit sur l'un de ces registres fraude l'administration fiscale.Il est donc très imprudent de lui confier un projet de rénovation.
2/ Avoir souscrit des contrats d'assurance garantissant leur responsabilité civile professionnelle. La souscription de ce type d'assurance étant imposée par la loi, l'élimination d'un entrepreneur qui ne présente pas les attestations relatives à cette assurance est indispensable.
3/ Avoir une bonne réputation. Pour connaître la réputation d'un artisan, il est possible de se renseigner auprès des agences immobilières proches du bien à rénover. En effet, les agences immobilières disposent souvent des coordonnées de plusieurs artisans qui font du bon travail tout en appliquant des tarifs raisonnables.
Notre service vous met en relation avec des artisans spécialisés dans la rénovation d'appartements haussmanniens à Paris.
Etape 2 : Les démarches à effectuer pour choisir le meilleur artisan qualifié
Une fois une liste d'entrepreneurs fiables établie, chacun d'entre eux doit être contacté pour leur demander de fournir une estimation indiquant sous quelles conditions et dans quel délai ils peuvent effectuer les travaux demandés.
Chaque demande doit contenir les mentions suivantes :
1/ La largeur, la longueur et la hauteur sous plafond de chacune des pièces à rénover ;
2/ Indications relatives aux caractéristiques des matériaux dont la pose est souhaitée.
Ainsi, s'il est prévu d'installer des produits d'isolation thermique sur les murs extérieurs de l'appartement, il est à noter qu'en vertu du Code Général des Impôts, la résistance thermique du matériau concerné doit être au moins égale à 3,7 m2 K/W.
En effet, la réduction d'impôt envisagée n'est applicable que si cette condition est remplie.
En revanche, dans ce cas, il faut demander à l'artisan un document attestant de la reconnaissance de sa qualité de garant de l'environnement.
Les autres conditions d'octroi de cet avantage fiscal sont mentionnées dans la fiche Rénovation : quelles sont les aides fiscales?
3/ En revanche, il faut mentionner les recommandations des professionnels qui ont été sollicités pour examiner l'appartement afin de savoir comment optimiser les travaux.
Ainsi, si un architecte d'intérieur a fait des suggestions pour augmenter la clarté d'une pièce, ces suggestions doivent être précisées dans la demande de devis.
Etape 3 : La réussite du choix final
Les devis envoyés par les artisans contactés doivent être lus attentivement. Cet examen doit être complété par des demandes écrites d'éclaircissements si un engagement mentionné dans un devis n'est pas parfaitement clair.
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