La rénovation d'un appartement parisien
- contact653914
- 11 oct. 2022
- 7 min de lecture
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La rénovation d'un Parisien appartement
Paris est une ville propice aux rénovations car elle est très fournie en immeubles anciens dont la structure est encore bonne mais qui nécessitent un rafraichissement intérieur voire une rénovation complète.
Suivez nos conseils et vous saurez tout ce qu'il y a à savoir avant de vous lancer dans la rénovation d'un appartement parisien!
1. A quel budget
A/ Coût des travaux
Le prix de votre rénovation dépendra de la complexité des travaux à entreprendre, de la surface à rénover, ainsi que de la gamme de matériaux utilisés.
Si la rénovation simple peut strictement être réalisée seule, concernant les deux autres catégories, elles doivent être réalisées par un architecte ou une entreprise de rénovation.
B/ Connaître les aides
Voyons ensemble les aides dont vous pouvez bénéficier :
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Assistance
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Objectif
Prix M2 Travaux Renovation Appartement Paris
En hausse
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Restrictions :
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Si vous entreprenez des travaux d' isolation ou de rénovation énergétique pour réduire votre consommation d'énergie d'au moins 35 %, vous pouvez alors cumuler une partie des aides.
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Dans tous les cas, que ce soit pour vous ou à des fins de location, vos travaux seront déductibles des impôts et vous pourrez bénéficier d'une TVA réduite en faisant appel à des professionnels pour vos travaux.
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2. Choisissez votre professionnel
La rénovation d'un appartement nécessite un budget conséquent pour les particuliers, il est donc indispensable de se renseigner sérieusement auprès de l'entreprise ou de l'architecte avant de signer.
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Professionnelle
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Prix moyen parisien
Prix Rénovation M2 Paris
Travail effectué :
Aide Renovation Appartement Paris
- Etude de faisabilité - Aide au choix des matériaux - Aide aux démarches administratives - travaux et coordination des intervenants
Architecte (constructeur)
85 à 170 € /h TTC
Soit 9 à 12% du montant total hors TVA
- Étude de faisabilité, - Réalisation des plans, - Aide au choix des matériaux et des finitions, - Conseils dans les démarches à entreprendre, - Travaux jusqu'à leur réception.
3. Rénover mais dans quel but ?
Dans un premier temps, il sera important d'évaluer précisément les travaux que vous souhaitez effectuer ainsi que leur montant.
Il est évident que les projets de rénovation d'appartements peuvent avoir des objectifs différents et donc des priorités différentes :
Améliorer le décor, le confort
Pour son propre usage : pour améliorer sa fonctionnalité, son esthétique, pour le remettre à son goût ;
- - A cette époque, tout est possible selon vos envies et votre budget. - Attention à ne pas investir de manière excessive, afin qu'une éventuelle revente un jour ne soit pas amèrement inférieure aux sommes investies
Augmenter la valeur du bien
En vue de revendre le bien occupé : augmenter sa valeur et mieux revendre
- - Privilégier les pièces comme la salle de bain et la cuisine qui intéressent particulièrement les acquéreurs et nécessitent souvent un certain budget qui peut rebuter lors d'un achat - Il faudra tout de même bien calculer la rentabilité pour ne pas se retrouver avec un déficit au final.
Investissement locatif
Après un achat, en vue d'une location : une augmentation de la rentabilité de l'investissement est alors recherchée. Cela peut se faire de 2 manières (idéalement en les combinant) :
- Augmenter le montant du loyer (augmentation qui sera justifiée par l'amélioration des prestations) Diminuer la fiscalité en raison des déficits fonciers encourus puisque les travaux sont déductibles fiscalement.
4. Faites des choix intelligents
En matière de rénovation
Le prix au mètre carré d'un appartement parisien étant en moyenne supérieur à 8 300 €/m2 et pouvant aller jusqu'à 14 300 €/m2 … il sera extrêmement important de tirer le meilleur parti de n'importe quel espace. Pour ce faire, nous proposons plusieurs axes :
Des rangements intelligents : des parois de rangement (menuiserie sur mesure) qui rendent les placards invisibles tout en étant de grande taille. Portes coulissantes pour améliorer la fonctionnalité. Cuisine ouverte ou fermée par des velux pour conserver les impressions de volume -
Création de mezzanine, que ce soit pour une chambre d'enfant, ou pour créer un espace nuit ou bureau. Isolation thermique et/ou acoustique des cloisons et des murs pour ne pas souffrir des voisins intérieurs ou extérieurs et bien sûr réduire les dépenses énergétiques (donc les coûts)
Doublage des cloisons le plus fin possible…! - Remplacement des fenêtres par du double vitrage (dans le même esprit). - Encastrez les tuyaux qui peuvent l'être.
Dans le cas d'un appartement haussmannien :
Quand on parle de rénovation d'appartements en Ile de France, difficile de ne pas évoquer les appartements haussmanniens et leurs spécificités puisqu'ils représentent aujourd'hui encore près de 60% des logements parisiens.
Elle s'identifie par plusieurs critères comme, entre autres, une grande entrée, des pièces en enfilade, avec de hauts plafonds, de grandes baies vitrées et très souvent des moulures en plâtre ou en bois, un parquet massif et parfois une ou plusieurs cheminées..
Leur rénovation s'articulera autour d'un objectif principal de réaménagement et de restauration de la fonctionnalité de l'espace, tout en conservant le charme et les codes de l'architecture haussmannienne.
Pour ce faire, voici quelques pistes de travail à prioriser :
Misez sur des peintures de couleur claire pour mettre en valeur les moulures et optimiser la luminosité. -
Abattre la cloison entre la cuisine et la pièce à vivre attenante (salon ou salle à manger) pour créer une grande pièce à vivre conviviale. Il est également possible de remplacer cette cloison par un auvent avec ou sans socle, afin de donner l'impression de grands volumes tout en isolant les odeurs et les bruits de la cuisine.
Rénovez les parquets ou, s'ils sont trop abîmés, remplacez-les par d'autres du même style afin de conserver le cachet de l'époque. - Concernant la salle de bain, il est possible cette fois de remplacer la baignoire potentiellement vétuste par une douche à l'italienne et le lavabo par une vasque.
La salle de bain est un espace fonctionnel qui saura s'adapter à un changement de style moderne.
Mais si vous préférez tout de même garder l'esprit haussmannien, optez plutôt pour une rénovation de style vintage : baignoire îlot, salle de bain, etc. - Installez du double vitrage : isolation des fenêtres, pour réduire la facture énergétique et ne pas entendre les bruits extérieurs. C'est une rénovation quasi indispensable pour les appartements donnant sur les axes où il y a du trafic. -
Mettre l'électricité aux normes : indispensable pour sécuriser un logement lors de la rénovation d'un appartement ancien.
Voici quelques estimations de prix de rénovation parisiens :
Intervention
Prix moyen des fournitures
Prix d'installation moyen
Peindre
20 à 60 €/m² TTC selon les couches
Cuisine
3 000 € à 20 000 € TTC
1 500 € à 6 000 € selon taille et complexité
Canopée
800 à 1 200 €/m² TTC
Porte auvent
500 à 5 000 € selon dimensions et système oscillant ou coulissant
parquet
35 à 80 €/m² TTC
36 à 70 €/m² TTC
Carrelage
30 à 75 €/m² TTC
34 à 70 €/m² TTC
salle de bain vintage
900 à 1 600 €/m² TTC
200 à 800 €/m² TTC
italien salle de bains
3 900 € à 7 800 € TTC
Fenêtre à double vitrage
2 000 à 8 000 € TTC par fenêtre
Mise aux normes électriques
100 € à 160 €/m² TTC
Compteur électrique
1 500 € à 3 500 € TTC
Il faut bien sûr garder à l'esprit qu'il ne s'agit que de prix moyens, qui ne tiennent pas compte des contraintes de votre logement ni de vos choix de matériaux et de design.
Rien de mieux qu'un devis pour avoir une estimation précise et fiable de ce que vous coûtera la rénovation de votre appartement parisien.
De plus, sachez que les entreprises parisiennes connaissent très bien ce type de projet et sauront donc vous guider au mieux tout au long du processus.
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